Cijene nekretnina tema su o kojoj se stalno priča – na kavama, u medijima, među investitorima i unutar obitelji koje razmišljaju o kupnji ili prodaji stana, kuće ili zemljišta. No što točno određuje cijenu jedne nekretnine? Je li presudna lokacija? Stanje objekta? Ili možda ekonomski pokazatelji koje većina ljudi i ne prati?
U ovom članku donosimo pregled ključnih faktora koji utječu na cijene nekretnina – poredanih od najvažnijih prema onima koje također vrijedi uzeti u obzir, ali imaju nešto manji utjecaj.
Cilj je pružiti jasan i realan okvir koji pomaže svima – vlasnicima, kupcima, ulagačima i znatiželjnima – da bolje razumiju kako funkcionira tržište nekretnina u Hrvatskoj i šire.
Faktori koji utječu na cijene nekretnina
1. Lokacija, lokacija i – lokacija
Ne bez razloga, ovo je zlatno pravilo tržišta nekretnina. Lokacija je najvažniji faktor koji oblikuje cijene nekretnina. Nekretnine u središtima gradova, blizu mora ili uz kvalitetnu infrastrukturu (škole, bolnice, javni prijevoz) gotovo uvijek imaju višu cijenu.
Primjerice, stan od 70 kvadrata u centru Zagreba ili Splitu može vrijediti i dvostruko više nego identičan takav stan u okolnim naseljima, samo zbog svoje adrese.
2. Površina i raspored
Kvadratura i raspored prostorija direktno utječu na cijenu. Veće nekretnine imaju višu ukupnu cijenu, ali ne nužno i višu cijenu po kvadratu. Također, funkcionalan raspored bez “mrtvih” hodnika, s dobrim osvjetljenjem i logičnim tokovima prostora dodatno povećava vrijednost.
3. Stanje nekretnine
Nekretnina u odličnom stanju, s novom stolarijom, instalacijama, podovima i bez potrebe za adaptacijom ima veću tržišnu vrijednost od one koja zahtijeva ulaganje. Kupci sve češće traže “ključ u ruke” opcije jer ne žele prolaziti kroz (ne)ugodnosti renovacije koja košta novaca, ali i vremena.
4. Godina izgradnje i kvaliteta gradnje
Novije zgrade, osobito one s energetskim certifikatom višeg razreda i kvalitetnom termoizolacijom, postižu više cijene. No i starije zgrade (npr. one iz 1930-ih ili 1960-ih) mogu imati visoku vrijednost ako su kvalitetno građene i održavane. U pravilu, novije nekretnine su skuplje, ali postoje mnoge iznimke.
5. Tržišna potražnja i ponuda
Kao i kod svakog tržišta – kada je potražnja veća od ponude, cijene nekretnina rastu. To se posebno vidjelo u posljednjih nekoliko godina kada su zbog inflacije, niskih kamatnih stopa i straha od gubitka vrijednosti novca mnogi građani pohrlili ulagati u nekretnine kako bi očuvali svoj kapital.
S druge strane, ako se na tržištu pojavi veliki broj sličnih nekretnina, cijene mogu pasti zbog prevelike ponude.
6. Makroekonomski faktori
Inflacija, kamatne stope, kretanje EURIBOR-a i dostupnost stambenih kredita itekako utječu na cijene nekretnina. Kada su kamatne stope niske i krediti lako dostupni, raste broj kupaca, što podiže cijene. Kada dođe do rasta kamata, kupovna moć pada, a time i cijene mogu stagnirati ili padati.
7. Zakonski i regulatorni okvir
Zakoni koji se odnose na gradnju, poreze, legalizaciju objekata ili čak subvencije (npr. APN krediti) također mogu utjecati na kretanje cijena nekretnina. Pojava poticajnih programa često stvori privremeni val potražnje i rast cijena, što je već viđeno u Hrvatskoj.
8. Energetska učinkovitost
U sve većoj mjeri, energetski certifikat postaje važan faktor kod formiranja cijene nekretnine. Stan s A+ certifikatom ima niže režije i veću privlačnost za kupce, osobito u urbanim sredinama. Kvalitetna izolacije uvelike doprinosi energetskoj učinkovitosti nekretnine.
9. Pogled i kat
Isti stan, ali na trećem katu s pogledom na park ili more, vrijedit će više od onog u prizemlju s pogledom na parkiralište. Psihološki dojam i “wow faktor” ulaze u cijenu više nego što se misli.
10. Dodatne pogodnosti
Balkon, garaža, ostava, lift, dvorište, video nadzor, mogućnost turističkog najma – sve su to elementi koji dodatno podižu vrijednost. Oni možda neće promijeniti baznu cijenu, ali mogu biti presudni u odluci između dvije slične nekretnine.
11. Dokumentacija i vlasnički odnosi
Nekretnine s urednim papirima, bez tereta, s čistim vlasničkim listom i uporabnom dozvolom brže se prodaju i postižu bolju cijenu. Nesređeni papiri ili neriješeni imovinsko-pravni odnosi ruše vrijednost i stvaraju pravnu nesigurnost.
Saznajte fer cijenu nekretnine koja vas zanima
Bilo da prodajete, kupujete, ulažete ili samo želite znati gdje stojite – točna i nepristrana procjena nekretnine daje vam ključnu prednost. Procjene.hr nude uslugu brze izrade pouzdanih elaborata procjene koje potpisuju naši ovlašteni sudski vještaci za nekretnine.
Uz EXPRESS uslugu, cijena procjene nekretnine iznosi samo 39 eura i elaborat može biti na vašoj e-mail adresi u roku svega dva radna dana. Ako vam pak treba sveobuhvatna procjena za službene potrebe (npr. dobivanje kredita ili sudski sporovi), naša TOTAL usluga uključuje izlazak ovlaštenog vještaka na teren i pregled vaše nekretnine, a elaborat procjene gotov je u roku tjedan dana po najnižoj cijeni na tržištu.
Ispunite kontakt formular na dnu ove stranice i kontaktirajte naše djelatnike već danas – ne nagađajte cijenu nekretnine, već ju pouzdano saznajte!
