Ukratko: Prema Državnom zavodu za statistiku (priopćenje CIJ-2026-2-1/1, objavljeno 02.07.2026.), cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u prvom tromjesečju 2026. porasle su 3,3 % tromjesečno i 14,3 % godišnje — gotovo tri puta brže od prosjeka EU-a (+5,1 % godišnje). Istovremeno, broj prodanih stambenih objekata pao je 27,5 % u odnosu na prethodno tromjesečje
Koliko su porasle cijene nekretnina početkom 2026.?
Indeks cijena stambenih objekata koji DZS objavljuje kvartalno jedini je službeni pokazatelj kretanja cijena nekretnina u Hrvatskoj — temelji se na stvarnim kupoprodajnim transakcijama, a ne na oglašenim cijenama. Podaci za prvo tromjesečje 2026. pokazuju nastavak snažnog rasta:
| Kategorija | Tromjesečno (Q1 2026./Q4 2025.) | Godišnje (Q1 2026./Q1 2025.) |
|---|---|---|
| Ukupno | +3,3 % | +14,3 % |
| Novi stambeni objekti | +2,1 % | +9,7 % |
| Postojeći stambeni objekti | +3,7 % | +16,1 % |
Zanimljivo je da postojeći (rabljeni) stanovi rastu znatno brže od novogradnje. Razlog je jednostavan: ponuda novogradnje je ograničena i već je na visokim cjenovnim razinama, pa se potražnja prelijeva na postojeći fond.
Gdje cijene rastu najbrže — Zagreb, Jadran ili kontinent?
DZS prati tri područja: Grad Zagreb, Jadran i „Ostalo” (kontinentalna Hrvatska bez Zagreba). Godišnje stope rasta u Q1 2026.:
| Područje | Godišnja promjena |
|---|---|
| Ostalo (kontinent bez Zagreba) | +18,1 % |
| Grad Zagreb | +14,7 % |
| Jadran | +12,6 % |
Najbrži rast kontinentalne Hrvatske logična je posljedica niske početne baze: kada stan u Sisku ili Slavonskom Brodu poskupi s 1.100 na 1.300 €/m², to je postotno velik skok, iako je apsolutna razina i dalje višestruko niža od Zagreba ili obale. Za vlasnike nekretnina na kontinentu to znači da su procjene starije od godinu dana gotovo sigurno podcijenjene.
Rast cijena uz pad prometa — što to znači?
Najvažniji detalj priopćenja često se previdi: broj prodanih stambenih objekata u Q1 2026. bio je 27,5 % manji nego u prethodnom tromjesečju. Cijene dakle rastu na sve manjem broju transakcija. Takva kombinacija povijesno upućuje na ohlađivanje tržišta — kupci sve teže prate cjenovne razine, a prodavatelji još ne spuštaju očekivanja. Za pouzdan zaključak o promjeni trenda treba pričekati podatke za drugo i treće tromjesečje 2026. (DZS ih objavljuje ~90 dana nakon isteka kvartala).
Zašto su DZS indeksi važni za procjenu vrijednosti nekretnine?
U procjembenim elaboratima izrađenim po Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15) DZS-ovi indeksi koriste se za međuvremensko izjednačenje: kupoprodajne cijene usporedivih nekretnina iz prošlih razdoblja preračunavaju se na datum vrednovanja. Uz godišnji rast od 14,3 %, transakcija stara samo godinu dana bez izjednačenja podcijenila bi nekretninu za sedmi dio vrijednosti — zato je ažurnost indeksa presudna za točnost procjene.
Najčešća pitanja
Koliko su porasle cijene nekretnina u Hrvatskoj u 2026.?
U prvom tromjesečju 2026. cijene su porasle 3,3 % tromjesečno i 14,3 % godišnje (DZS).
Raste li brže Zagreb ili obala?
Godišnje najbrže raste kontinent bez Zagreba (+18,1 %), zatim Zagreb (+14,7 %), pa Jadran (+12,6 %).
Hoće li cijene pasti?
Pad se zasad ne vidi u cijenama, ali broj transakcija pao je 27,5 % tromjesečno — tržište se ohlađuje po obujmu, ne po cijeni.
Ispunite kontakt formular na dnu ove stranice i kontaktirajte naše djelatnike već danas – ne nagađajte cijenu nekretnine, već ju pouzdano saznajte!
Autor: Ivan Ivić, mag.ing.aedif. — stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina i ovlašteni inženjer građevinarstva.
